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很多人選擇購買(mǎi)二手房，二手房交易跟新房有所不同，作為泰安二手房交易公司，下面給大家詳細介紹下二手房交易流程。

1、買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買(mǎi)方支付;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同到檔案大廈國土部門(mén)查房檔案;

3、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時(shí)間、贖樓費用、過(guò)戶(hù)申請時(shí)間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。

4、賣(mài)方同擔保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì )多出一些費用)，買(mǎi)方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;

6、買(mǎi)方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續，約5個(gè)工作日左右;

7、買(mǎi)方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請，擔保公司領(lǐng)取回執，需5個(gè)工作日;

8、買(mǎi)方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右;

9、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。